什么样的空间规划、什么样的功能布局，什么样的风格搭配最适合自己的家？怎样才能让空间更显大？储物空间够多又美观？装修家的电器、家具如何选择？以及装修中都有哪些注意事项？装修是件复杂的事情，先想好，考虑周全，很重要！

本文主要讲户型优缺点分析和空间规划、功能规划、拆除改造建议，不谈风格、不重点谈风水。

房子是给自己住的，林肯公园三四期的跃层户型，有私密性好，房间功能多的优点，但也有些跃层的缺点需要拆改化解和重新规划，就这些共性的、业主都比较关心的问题，做本次分享。

我们一直建议装修要 功能至上，弱化风格 ，把钱花在刀刃上，至于风格，不要过多做那些繁复的造型，试图完整实现风格化，过几年你就会觉得压抑和丑！除非你真有很高的审美，还很有银子！

很多人都在谈“欧式、新中式、新古典、现代”等各种风格，风格，只是设计师大概了解客户喜好的一个方式；最好的设计，不在于用哪种风格，哪种表现手法、哪种材料，而是解决了什么问题、创造了什么样的空间，满足了家里人什么样的生活方式。

不看户型、不问生活习惯，二话不说就问你喜欢什么风格的，都是盯着你的钱，准备耍流氓。

J5户型 - 林肯公园三期5/6栋和四期1栋 

优缺点分析、空间规划（含楼梯）、拆改建议

J5这个户型有183、186平两种建筑面积，实测使用面积152平方左右，就是净空面积，不含所有墙体面积和公摊面积。

优点：

跃层私密性好，楼上楼下互不干扰，主次分明，两层就有点小别墅的感觉，如果有老人就安排在楼下居住，生活在一起又互不干扰，感觉很不错！

1、面积适中，进门的客餐厅面宽大气，一进门的感觉就是超大客厅！将近6米的阳台大窗，客厅的中隔墙和2个阳台推拉门都可以拆（顶上梁是承重不能拆），这么大的采光和通风宽度，让整个客餐厅的采光通风都极佳！这个改动基本家家都会选择拆掉。

拆除后效果见下图▼

2、一楼有干湿分区，客厅也看不到卫生间的门，比较雅观。小缺点：次卧门正对浴室镜柜，晚上起夜会惊吓到~~不过有办法解决的！

3、厨房狭长，足够放对开门大冰箱，橱柜操作空间基本够用，但是光线欠佳。

4、二楼主卧阔气，带大卫生间和大阳台，半个阳台当洗衣晾晒区很合适，带独立衣帽间。

5、其他卧室、公卫空间都比较宽裕。

户型缺点： 

俗话说有利有弊，优点也是缺点

1、进门没有玄关，正对阳台开窗，有点穿堂煞的风水禁忌，最好设置一个玄关/屏风

2、客厅面宽5.8米，按照正常布局，电视机到沙发要留3.8-4米距离；而餐桌是无法并排摆放的，餐桌合理摆放，一边能正常过人，需要3米宽度。见图示：

这也是这个户型最大的疼点，如果干脆再宽一点到6.2米，就基本能合理布置客餐厅了。否则我们只能把餐桌放在厨房门口的位置，拿5.8米的宽度单独做客厅又太长，最佳观影距离不宜超过4.5米。除非用100寸以上的电视或者投影，不然观影距离又太远。

3、厨房偏狭长，只能做单排橱柜，大冰箱只能放厨房，间接采光，厨房中间部分的光线欠佳！

4、降板沉箱很笨重，丑！客厅一端有个3.2米宽，30公分高的降板沉箱，是用于二楼主卧卫生间的排污管道，但是蓝光做的太宽太高了，很不雅观！解决办法有两个，用二级吊顶加高和降板沉箱做平来遮盖+下面打柜子，

见图▼

降板沉箱吊顶遮盖后▼

第二个办法，因为130管的三通和下水溜坡需要，可以将沉箱缩小到200高x350宽左右大小，拆除原有的并重新浇灌成浅薄型的，拆除加上重新编钢筋和水泥浇灌，大概3000元费用。

沉箱的作用是二楼主卫的排污管▼

5、主卧卫生间空间过大，而衣帽间又偏小，主卧卫生间合理压缩后，还是可以放浴缸+智能马桶+双盆大浴室柜的！

6、二楼书房没有窗子，光线一般，不太适合做卧室，但是有终极改造法可以让小书房变成宽敞明亮的大卧室，这里先卖个关子。

本着趋利避害，合理利用空间和功能，满足不同的生活方式的需要，奉上三套截然不同的方案：

方案一  三代同堂常规

1、沙发中置，沙发后靠背推荐用斗柜，避免挪动。沙发背后有1.7米宽度，适合做茶桌书柜休憩区、儿童活动区、瑜伽垫、海洋球，或者钢琴，可以坐在斗柜边上喝杯咖啡~~

2、餐桌布置在厨房门口，优点是传菜方便，缺点是进出厨房的动线不太舒服。

3、公卫打通到生活阳台，这样厨房更加完整，可以做成L型橱柜，在靠窗处设置集成灶，通过地排烟管到卫生间的烟道，对，这个户型做集成灶绝对没问题，同户型我们已经做了很多家。排管见下图：

生活阳台地面排管到烟井▼

4、阳台中间隔墙和2扇推拉门拆除，将近6米的面宽，整个客厅采光通风都很棒！

5、二楼小书房做成开放式影音室，采光更好了，而且打开折叠门，小书房和过道融为一体，可以考虑不要门，直接做成二楼的公共活动区。

6、小书房如果有必要，靠近楼梯这面墙还可以开弧形小窗，提升采光通风。

7、二楼公卫外扩到结构板小阳台，这样得到更宽敞的公卫。结构板小阳台还可以放空气能热水器、中央空调的外机和洗衣晾晒区。

8、主卧空间足够宽敞，2米大床和独立梳妆台、电脑桌都能轻松安置。

9、卫生间压缩进深，保留浴缸、淋浴和单盆浴室柜。

10、主卧得到超大步入式衣帽间，接近6米的衣帽间，满足主人衣物鞋包的空间！

11、主卧阳台划分成休闲区和晾晒区两个区域，用移动屏风遮挡，这样更雅观。

方案二  大气二人世界方案

1、进门设置玄关柜，避免穿堂煞影响风水，玄关柜下部是鞋柜，上部分可以做成镂空精品柜。

2、中置电视墙好处很多，因为沙发靠墙是最合理的，最有安全感，符合风水。中置电视墙并不会挡光线，只需要做半高1.5米左右，这样空间感和功能性都不影响，还感觉非常有个性创意。

中置电视墙举例▼

3、厨房半开放做成中岛餐台，这样中西合璧式的就餐体验，对于3口之家带宝宝的家庭很好。

都说没图没真相，来！上J5效果图 

（效果图上沙发是方案一那样居中放）▼

阳台金属屏风是因为进门没放玄关柜，风水还是要讲究一下的，一级薄吊顶+金属边框修饰，既不压低层高，也让空间很有层次感！

石材/仿石材瓷砖+实木+金属线条的结合，充分体现现代轻奢风格的灵动和时尚！很适合年轻人3口之家哇！

这么大的开间，但是层高并不高，吊顶最好不要做复合顶或者过厚的周边顶，这样做薄的周边顶+金属线框，2.8米的净层高也不会显得压抑，空间层次感更好，也解决了照明问题，嗯，少即是多。

4、二楼上楼梯后，设置了一个独立会客室，这样上楼后的体验非常惬意。

5、二楼主卧室的衣帽间少了很多，但是可以在主卧大床对面做整面墙的衣柜来弥补。大床对面做整面墙的衣柜，并不会压抑或者很丑，因为定制柜的方案是很多样的，如图：

6、小书房留作卧室用；

7、其他与方案一相同，大家仔细看图哈，我就不啰嗦了

 重磅推出方案三 客餐厅一体，电视背景墙斜置 

1、 楼梯间用定制柜全包，和玄关柜一体，电视机直接内嵌进楼梯侧边柜

2、L型沙发，6人位的轻松安置，解决了整个客餐厅宽度不够的大问题，现在餐桌可以很阔绰的安置，啦啦啦！这样布局电冰箱可以放在厨房门口，整个客餐厅厨房的动线都很合理，而且视野通透，显得空间很开阔。

3、客餐厅一体，家里来10多个客人吃饭也不虚，可以做在沙发上，济济一堂哦！

4、因为电视已经不是很多家庭的必须，但是又不能没有，这样放在侧面，小孩子也不会天天盯着电视了，好处多啊！

方案三是我个人最推荐的，因为客餐厅布局平衡又集中，家庭核心互动区完美呈现，沙发区和餐桌区和背后的茶台和休闲椅，4个小区域都很近，任何时候家里人都可以看得见彼此，并轻松互动交谈▼

J5户型最大的痛点就是沙发餐桌不能平衡布置，方案三的家庭核心区就是家人花最长时间待的空间。我们建筑一个家的最终目的不就是“开开心心与所爱的人住一辈子”? 因此与家人共待的地方就是格局规划的重点。

5、方案三的二楼又有新用法，大气卫生间，不喜欢浴缸，咱们就来个超大淋浴房。卫生间进门的空阔区可以做多种用途！

6、主卧大床对面设置整面组合衣柜，其实很大气的哦！这样布局充分利用了空间。

7、阳台设置独立洗衣晾晒区

8、小书房作为独立书房，可以开放或者推拉门，还可以地板起台做成日式的休闲活动区，禅意十足！

J5户型参考风格：现代简约+轻奢元素▼

总结：

▲ 室内设计其实为了满足生活方式，我们分享的平面方案，目的是实现精细的空间功能规划，俗称卡尺寸！

▲ 让每个空间得到最合理的利用，这里每个细节都要考虑周全，否则要么太小不好使用，要么太大浪费空间，这里面牵涉到很多家具、电器、洁具、柜子的尺寸，卡好了就能实现最合理的空间布局！

▲ 平面方案是初期设计最重要的一步，而深化设计，就会结合风格效果和功能需要，做吊顶造型、墙面装饰、家具软饰搭配、灯光设计、家具柜体设计和水电路改造布局图等等环节。

▲ 其中主材材质和花色的选择，也非常重要，专业的设计实现花小钱出效果，糟糕的设计花大钱买的材料，可能会装出又丑又土的效果。所以，装修的核心是设计，只有设计是不可被轻易替代的。

end

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